Question 1

Quanto mutuo posso ottenere con uno stipendio di 1.500€?

Accepted Answer

Con uno stipendio netto di 1.500€/mese, applicando la soglia standard di rapporto rata/reddito del 30-35% indicata da Banca d'Italia, la rata massima sostenibile è circa 450-525€. Ai tassi di mercato attuali (3-4% TAEG fisso, durata 30 anni), questo permette un capitale erogabile indicativo tra 100.000€ e 110.000€. Il FidixScore™ calcola la compatibilità statistica esatta del profilo e l'LTV ottimale.

Question 2

Cos'è il LTV (Loan to Value) di un mutuo?

Accepted Answer

Il LTV (Loan to Value) è il rapporto percentuale tra l'importo del mutuo richiesto e il valore dell'immobile offerto in garanzia. Per i mutui fondiari il limite normativo è 80%; oltre questa soglia gli istituti richiedono garanzie aggiuntive (fideiussione, polizza assicurativa, Fondo Consap). LTV più bassi (sotto il 50%) ottengono i tassi più favorevoli. Esempio: mutuo 150.000€ su immobile 200.000€ = LTV 75%.

Question 3

Quanto può durare un mutuo prima casa?

Accepted Answer

I mutui prima casa in Italia hanno una durata standard tra 10 e 30 anni, con alcune offerte fino a 40 anni per giovani under 36. La durata massima è solitamente legata all'età anagrafica del richiedente: il mutuo deve concludersi entro i 75-80 anni. Durate più lunghe abbassano la rata mensile ma aumentano il costo totale degli interessi. Il FidixScore™ analizza la durata statisticamente più favorevole per il profilo simulato.

Question 4

Cos'è il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap?

Accepted Answer

Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap per conto del MEF, è una garanzia statale che permette di ottenere mutui fino al 100% del valore dell'immobile, superando il limite standard dell'80% LTV. Le categorie prioritarie includono giovani under 36, coppie giovani, nuclei monogenitoriali, conduttori alloggi IACP. Il fondo copre fino al 50% della quota capitale (80% per le categorie prioritarie).

Question 5

Quanto tempo ci vuole per la delibera di un mutuo?

Accepted Answer

In base alle medie di mercato rilevate, i tempi di elaborazione di un mutuo prima casa per profili simili mostrano un andamento variabile e dipendono da numerosi fattori (istituto erogante, perizia immobiliare, documentazione, complessità della pratica). I dati sono forniti a solo scopo statistico indicativo e non vincolante. Per indicazioni operative su tempi specifici occorre rivolgersi a un intermediario iscritto OAM o all'istituto di credito di interesse.

Question 6

Surroga del mutuo: come funziona?

Accepted Answer

La surroga (portabilità) consente di trasferire il mutuo da una banca all'altra per ottenere condizioni più favorevoli (tasso, durata) senza costi a carico del cliente, come previsto dalla Legge Bersani 40/2007. Non si modifica l'importo del debito residuo né il bene ipotecato. Il LTV si ricalcola sul debito residuo rispetto al valore attuale dell'immobile e deve restare sotto l'80%. Il FidixScore™ valuta la convenienza statistica della surroga.

Limite raggiunto

Scopri la fattibilità del tuo mutuo in 90 secondi

Report professionale